Ai găsit un apartament care pare perfect, atât din punct de vedere al locației, cât și din punct de vedere al modului în care este construit? Nu te grăbi să îl cumperi până nu te asiguri că are toate actele ce te pot ajuta să eviți eventuale probleme legale sau financiare.
Ce acte trebuie să le ceri de la dezvoltator?
1. Actul de proprietate asupra terenului
Acest act atestă dreptul de proprietate al dezvoltatorului asupra terenului și îți oferă garanția că proiectul imobiliar este legal. În cazurile în care dezvoltatorul nu este proprietarul terenului, ci doar deține un drept de a construi, trebuie să te asiguri că acest drept este înregistrat corespunzător.
Ce să verifici?
- Valabilitatea actului de proprietate.
- Posibile litigii sau sarcini (ipoteci, sechestru) pe teren.
2. Autorizația de construire
Este un document care atestă că dezvoltatorul a obținut toate aprobările necesare pentru a construi imobilul conform legii. Fără o autorizație de construire validă, întreaga construcție poate fi ilegală, ceea ce ar putea duce la probleme grave, inclusiv demolarea imobilului.
Ce să verifici?
- Dacă autorizația este obținută pentru întregul proiect imobiliar, nu doar pentru o parte a acestuia.
- Dacă termenul de valabilitate al autorizației este încă activ.
- Dacă toate clădirile și etajele din proiect sunt incluse în autorizație.
3. Certificatul de urbanism
Acesta conține informații detaliate despre reglementările urbanistice aplicabile terenului pe care se construiește clădirea. În plus, certificatul de urbanism precizează parametrii de construcție (înălțime, procent de ocupare a terenului) și restricțiile pe care le poate impune zona.
Ce să verifici?
- Conformitatea proiectului imobiliar cu regulile urbanistice locale.
- Eventualele restricții care pot afecta clădirea sau utilizarea apartamentului.
4. Proiectul tehnic și documentația tehnică a imobilului
Aceste documente cuprind detalii despre structura de rezistență, instalațiile electrice, sanitare și de gaz, precum și materialele folosite în construcție. Sunt importante pentru a înțelege exact ce cumpărați și pentru a verifica calitatea construcției.
Ce să verifici?
- Specificațiile materialelor utilizate.
- Planurile instalațiilor (electrice, sanitare etc.).
- Detalii despre structura de rezistență a clădirii și conformitatea acesteia cu normele de siguranță.
5. Proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor
Acest document este emis de o comisie de recepție, care confirmă că imobilul este construit în conformitate cu autorizația de construire și respectă standardele tehnice impuse.
Ce să verifici?
- Dacă recepția lucrărilor a fost realizată conform legii.
- Eventualele obiecții sau remedieri menționate în procesul-verbal.
6. Cartea tehnică a construcției
În această carte se regăsesc toate detaliile despre materialele utilizate, schițele de proiect și certificările necesare. Aceasta va fi extrem de utilă și în cazul în care vei dori să efectuezi modificări sau renovări în viitor.
Ce să verifici?
- Conformitatea cărții tehnice cu lucrările efectuate.
- Dacă toate etapele construcției sunt documentate corect.
7. Certificatul de performanță energetică
Acesta îți poate oferi indicii clare despre costurile viitoare de întreținere și cât de bine este izolat apartamentul. O performanță energetică ridicată înseamnă un consum mai mic de energie pentru încălzire sau răcire, deci facturi mai mici.
Ce să verifici?
- Clasa energetică a imobilului (A fiind cea mai bună, G fiind cea mai slabă).
- Recomandările pentru îmbunătățirea eficienței energetice.
8. Extras de carte funciară
Acesta îți va arăta dacă apartamentul sau terenul pe care este construit are ipoteci, sarcini sau alte interdicții legale. Un extras de carte funciară fără sarcini este esențial pentru a te asigura că achiziționezi un imobil liber de orice probleme juridice.
Ce să verifici?
- Dacă există ipoteci sau alte sarcini înregistrate.
- Corectitudinea datelor cu privire la suprafața apartamentului și adresa acestuia.
9. Contractul de vânzare-cumpărare și antecontractul
Contractul de vânzare-cumpărare este documentul care legalizează tranzacția dintre tine și dezvoltator. Înainte de semnarea acestuia, de obicei se încheie un antecontract, care stipulează condițiile preliminare ale vânzării, avansul și termenii de predare a apartamentului.
Ce să verifici?
- Clauzele referitoare la penalități în cazul întârzierii lucrărilor.
- Termenul de predare a apartamentului și condițiile de predare.
- Eventualele modificări ce pot fi făcute în apartament față de proiectul inițial.
Indiferent că vrei o garsonieră sau un apartament cu 3 camere în Pipera, verificarea documentelor în mod corect, de preferat cu ajutorul unui avocat sau specialist în domeniul imobiliar, îți poate salva timp și bani pe termen lung, și îți oferă liniștea că ai făcut o investiție bună.