Samuel Zell esteo figura iconica in domeniul imobiliar american. In 1968, a creat o companie,investitii de grup de capitaluri proprii, si a inceput sa investeasca inproprietati. De la infiintarea afacerii sale, investitiile in grupul deactiuni, cunoscute acum ca Equity International, s-a extins dincolo de bunurileimobile. Firma privata controleaza un portofoliu de investitii de miliarde dedolari cu interese raspandite pe mai multe continente si mai multe industrii,inclusiv finantare, transport, energie si mass-media.
Zell si-a facutaverea investind in proprietati imobiliare subevaluate pe care sa le detina petermen lung
Zell si-adescris strategia ca fiind “dansand pe scheletele greselilor altoroameni”. Zell este considerat creatorul Trustului de Investitii Imobiliarecontemporane (REIT), iar el si echipa sa au avut parte de realizariextraordinare de-a lungul timpului. Acestea includ echitatea rezidentiala (EQR)si Commonwealth Equity (EQC). Potrivit lui Forbes, valoarea neta a lui Zelleste de 4,7 miliarde de dolari. Iata o imagine de ansamblu asupra a cum a facutaverea sa.
Viata siscolarizarea timpurie
Nascut in 1941,Zell a fost crescut intr-o gospodarie evreiasca din Chicago. Parintii lui aumigrat in Statele Unite in 1939, cu putin timp inainte ca Germania sa invadezePolonia, iar tatal sau a fost un angrosist de bijuterii.
De la o varstafrageda, Zell a avut un interes in lumea afacerilor. In 1953, cand avea 12 ani,cumpara copii ale Playboy in cantitati in vrac pentru fiecare doua trimestre sile revindea pentru 1,50 la 3 dolari. “Pentru restul anului, am devenitimportator de reviste Playboy la suburbii”, a reamintit Zell intr-ointalnire a Institutului Urban Urban din 2013, numind experienta “primalectie in oferta si cerere”.
Calatoriaantreprenoriala a lui Zell a continuat in anii de colegiu. In timp ce studia laUniversitatea din Michigan, el si un prieten, Robert Lurie, au inchiriat apartamentepentru studenti. Primul lor business a implicat 15 case. Dar au petrecut defapt o multime de timp cu cumpararea si imbunatatirea proprietatilor cu scopulde a le vinde sau de a le inchiria la studenti.
Pana cand aabsolvit in 1966, Zell a reusit sa inchirieze un total de 4.000 de apartamentesi a avut detinute personal undeva intre 100 si 200 dintre ei. El si-a vandutpartea sa din afacerea de management al proprietatii la Lurie inainte de a seintoarce la Chicago.
Carieraimobiliara timpurie
La scurt timpdupa ce a absolvit scoala de drept, Zell s-a alaturat unei firme de avocati, jobla care a renuntat dupa prima sa saptamana. El a decis in cele din urma sa facao cariera cu norma intreaga din investitii in domeniul imobiliar. In 1968, Zella fondat ceea ce urma sa devina investitii de grup de capitaluri proprii si inanul urmator l-a convins Lurie sa lucreze cu el.
Dincolo debunuri imobiliare
Dupa succesulsau cu imobiliarele, Zell a decis sa-si diversifice investitiile. Pana in anii1980, a inceput sa cumpere companii. In special, strategia sa de investitii aramas aceeasi. ‘’La sfarsitul anilor ’80 si inceputul anilor ’90, am cumparatcladiri de birouri la 50 de centi pe dolar. Am fost atent pentru a vedea cine afost concurenta mea, dar nu era nimeni. Nu puteam sa intreb daca am gresit.Frica si curajul sunt foarte strans legate “