Presa de azi:
Home Revista Presei Coduri Postale Anunturi Jocuri Horoscop Contact 
LIKE
 Revista presei
  Afaceri
  Auto
  Casa si Gradina
  Economie
  International
  Imobiliare
  IT&C
  Piata de Capital
  Politica
  Publicitate & MK
  Sanatate
  Showbiz
  Social
  Stiri Locale
  Stiri mondene
  Sport
  Utile
  Stiri Video
  Top articole
  Top publicatii
  Presa online
  Ziare si Reviste romanesti
Ghid ZR
Publica un advertorial
Promoveaza-ti imaginea companiei tale
advertoriale publicate

Relexeaza-te cu
SUDOKU ONLINE
Relexeaza-te SUDOKU online



imobiliare Distribuie stirea pe:
 Surprize la Prima Casa: Avansul marit e cea mai mare dintre ele - Ce efecte vor avea modificarile
Surprize la Prima Casa: Avansul marit e cea mai mare dintre ele - Ce efecte vor avea modificarile

Luna februarie a adus cateva modificari la Prima Casa. O mare banca din sistem a decis sa creasca avansul, in timp ce plafonul de garantii a fost marit, iar comisionul de gestiune s-a micsorat.

Ziare.com relata anul trecut ca va exista o schimbare importanta la acest program.

Mai exact, e vorba de faptul ca Guvernul a decis in decembrie sa reduca garantia statului de la 50% la 40% pentru imobilele mai vechi de 5 ani. In cazul celor noi, proportia a ramas neschimbata.

"Prin diferentierea categoriilor de locuinte care pot fi achizitionate in cadrul acestui program si individualizarea procentelor de garantare in functie de categoria locuintelor achizitionate, se urmareste crearea de conditii favorabile atat pentru cresterea fondului locativ, cat si pentru imbunatatirea celui existent, in concordanta cu obiectivele stabilite de Executiv in cadrul Strategiei programului Prima Casa pentru 2017-2021, aprobata in sedinta de guvern din 29 noiembrie", a explicat Guvernul la acea vreme.

Cu toate ca masura a fost gandita pentru a impulsiona achizitia de locuinte noi, iata ca aceasta a avut un efect neasteptat in piata bancara.

ING Bank a majorat de la 5% la 10% avansul minim pentru creditele Prima Casa. Decizia reprezinta o premiera si un precedent in acelasi timp, a explicat Dragos Nichifor, director financiar la firma de brokeraj Bayer Credit, pentru Ziare.com.

Reamintim ca garantia statului pentru Prima Casa permite bancilor sa ofere imprumuturi mai ieftine si sa ceara un avans mic, caci riscurile sunt mai reduse fata de un credit imobiliar clasic.

"Reactia vine de la decizia Guvernului de a reduce garantia statului de la 50% la 40% pentru imobilele mai vechi de 5 ani. Si atunci banca a considerat ca isi poate diminua riscul proportional printr-o marire de avans cerut de la client. Mai exact, reducerea de risc facuta de Guvern a fost mutata de banca catre client. Altfel, banca ar fi preluat aceasta crestere de risc suplimentar aparut", ne-a precizat Dragos Nichifor.

Dar au voie bancile sa creasca avansul?

Textul de lege nu prevede fixarea avansului, ci doar un minim de 5%, arata expertul consultat de noi, care crede ca daca Guvernul nu este de acord cu cresterea lui, atunci poate sa reactioneze pur si simplu printr-o alocare redusa catre respectivele banci care iau aceasta decizie.

Daca pentru stat situatia e destul de clara, din punct de vedere concurential, e cu totul altceva.

"Celelalte banci pot sa-si asume cresterea nivelului de risc ramanand la 5% avans sau nu. Dar prin aceste diferente de avans intre banci se creeaza un program Prima Casa cu reguli diferite, iar impartirea de fonduri ar trebui sa fie corelata cu aceste diferente. Altfel, apare intrebarea de ce ar merita fonduri de garantie guvernamentala o banca ce ar duce avansul la 30%, de exemplu", atrage atentia Dragos Nicihifor.

Mai multi bani ca in 2016

Plafonul de garantii a crescut fata de cel anuntat initial, ca urmare a unor fonduri ramase neutilizate in anul 2016.

Astfel, in prima parte din 2017, mai exact "pana la aprobarea plafonului total al garantiilor", sunt disponibili pentru acest program 175,5 milioane de lei.

Cu toate ca suma e mai mare, fondurile nu vor putea acoperi nici pe departe cererea existenta.

Dragos Nicihifor crede ca se vor putea depune dosare doar aproximativ 2-3 luni, dupa care programul se va bloca iarasi in asteptarea de fonduri noi, asa cum s-a intamplat si in 2016.

"Estimez ca ar fi necesare fonduri pentru aproximativ 40.000 dosare, in conditiile in care cele anuntate ajung pentru aproximativ 20.000. De ce anul acesta este nevoie de mai mult? Pentru ca toata cererea nesatisfacuta de anul trecut s-a mutat in acest an. Daca programul va merge doar in limita celor 20.000 de dosare, anul viitor cererea in asteptare poate sa ajunga la 60.000 dosare... Si tot asa", a aratat Dragos Nicihifor.

Solutia? Ori se aloca fonduri suficiente astfel incat programul sa mearga cursiv, ori se renunta complet la el, astfel incat cererea sa se disipe pe celelalte tipuri de finantari ipotecare, arata expertul financiar.

De asemenea, Dragos Nichifor crede ca mai exista si a treia varianta: limitarea accesului la Prima Casa pentru cazuri sociale.

Comisionul de gestiune

O alta schimbare este ca, pentru garantiile care se acorda in semestrul I al anului 2017, in cadrul Programului Prima Casa, nivelul comisionului de gestiune este de 0,45%/an, fata de 0,49%/an, cat a fost anul trecut.

Dar care e treaba? Ce inseamna aceste procente?

Comisionul de gestiune al Fondului National de Garantare reprezinta costul clientului cu garantia anuala primita de la stat. Mai exact, este un fel de chirie, explica Dragos Nicihifor.

"Eu, clientul, am primit de la stat o scrisoare de garantie valabila pe perioada creditului si pentru 50% din soldul creditului. Pentru acest serviciu, eu, clientul, platesc un comision in valoare de 0,45% pe an din soldul existent. Pana anul acesta, acest comision era de 0,49%, iar incepand cu 2017 se reduce la 0,45%.

 

Valoarea comisionului se decide in fiecare an si este primul an cand a fost modificat. Deci practic este un cost anual variabil la decizia Guvernului platit de client. Banca nu are niciun beneficiu din modificarea acestui cost. Reducerea vine ca un mic beneficiu la clientii de Prima Casa", a punctat Dragos Nichifor.


Autor: Ziare.com
Sursa: www.ziare.com  Joi, 23 Februarie 2017
Citeste despre: : schimbari prima casa modificari prima casa crestere avans prima casa avans prima casa

Reduceri si promotii
emag flanco ecco mycloset amafashion


 Alte titluri din sectiunea imobiliare






Anuntul Telefonic
Horoscop Zilnic
capricorn

Preluare Curs BNR
Preluare stiri
emag evomag

 Presa de azi online
Joi, 23 Noiembrie 2017
  • Greseli de machiaj care te imbatranesc
  • Smiley, dezvaluiri despre inceputurile carierei sale muzicale
  • Monica Anghel a recunoscut ca a apelat la psiholog. Afla de ce
  • Oana Zavoranu sare la gatul Oanei Roman: Onuca Pateut mocangeste tot
  • Betisoare crocante de branza halloumi, reteta ideala in zile friguroase
  • Iohannis: Nu ma tem absolut deloc de suspendare. Statul paralel e o gluma destul de proasta. Cateva persoane vor sa acapareze toata puterea
  • Sophie Turner il insoteste pe Joe Jonas in toate turneele
  • Cui apartin cei 5 saci cu milioane de cartele SIM, gasiti pe o strada din Bucuresti
  • Donald si Melania Trump au crutat primii doi curcani inainte de Ziua Recunostintei
  • Ciorba de linte, reteta de post
  • Klaus Iohannis a mers cu trenul pana la Ploiesti: Sa nu credeti ca merg fara bilet
  • Cornel Palade, adevarul despre starea sa de sanatate
  • Nick Carter, membru al trupei Backstreet Boys, este acuzat de viol de o cantareata
  • Numarul cazurilor de infectii oculare – in limbaj popular ulcior – este tot mai mare in ultimii ani
  • A fost gasit submarinul? Cautarile disperate ale navei cu 44 de marinari au prins un semnal ciudat
  • Primaria Capitalei va oferi gratuit un teren din Militari pentru construirea unei biserici
  • Reactia lui Pepe, dupa ce Oana Zavoranu a atacat-o dur pe sotia lui: Tot ea este...
  • Ce rochii de Oscar poarta Andreea Marin de cand e amorezata!
  • Exclusiv. Adelina Pestritu a dezvaluit secretul siluetei sale: Nu tin dieta, dar…
  • Supa-crema de dovleac



  • Copyright © 2005-2017 - www.ZiaresiReviste.ro - toate drepturile rezervate - ziare si reviste romanesti de la A la Z Gazduit de easyhost.com
    Presa de azi StiLL Radio IASIStiri OnlineAnunturi